blog

整合是印度房地产行业的主题

<p>印度的房地产行业长期以来一直被认为是一个不透明的市场</p><p>但今年的三个发展将改变该行业,并推动其今年提高透明度</p><p>去年5月1日,2016年房地产(监管与发展)法案成为运作恰好六个月后,即11月1日,2016年贝纳米交易(禁止)修正案生效不久,11月8日,总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)取消了高价值钞票,以打击腐败和逃税行为</p><p>特别是对房地产行业造成了伤害,房地产行业一直是黑钱或下落不明的财富的储存库这三个政策举措将改变行业并导致整合活动,如小型开发商或依赖贿赂和非法财富来执行项目的人或那些效率低下,无法按时完成项目将寻找更强大的合作伙伴“市场已经缩水但顶级和品牌玩家的份额将增加ove时间,“Kotak房地产基金董事Vikas Chimakurthy表示,”Tier II和Tier III开发商将因市场份额而丧生“投资银行执行董事兼Centrum Capital房地产集团负责人Ajay Jain同意Chimakurthy Jain表示,高价值纸币的恶化将使该行业在长期内受到更多监管和组织“不良元素将被淘汰,参与者将巩固,只有知名的开发商才能保持行业透明度,”他说杰恩还表示,从短期来看,该行业将遭受一些痛苦,因为黑钱 - 通常以高价值票据支付 - 在该行业发挥了重要作用“现在这条路线已经停止,开发商是试图卸下库存以改善流动性随着土地价格的下降,拥有相当大地块的开发商将面临困难最终将导致消除腐败和行业贿赂,特别是在获得批准的同时,他表示,根据房地产咨询公司JLL India的一份报告,大型制度化企业将受到的影响微乎其微,但较小的开发商担心,因为他们中的许多人依赖于现金交易“我们很可能会看到一个清洁 - 房地产咨询公司Liases Foras的董事总经理Pankaj Kapoor表示,由于恶魔化,奢侈品住房可能会受到重大打击</p><p>这将促使开发商更多地关注迎合最终用户的低价住房单位新法律,Benami财产合并的第一阶段将在房地产监管机构初具规模时开始管理房地产行业的新法律要求所有州建立监管机构以监控市场,并要求开发商在运营中变得更加透明</p><p>它还要求开发商保留70%的客户在托管账户中的预付款,因此他们不会使用从一个项目筹集的资金来购买土地或开始另一个项目的工作 - 这是迄今为止的常见做法这条规则将使小型企业难以通过项目开发周期进行演示随着关闭 - 至少暂时 - 来自无组织来源的资金渠道,恶化将扩大问题“RERA(房地产调控法案)的影响将进一步规范行业,这将是从长远来看,它对健康有益,“仲量联行表示,虽然新法律无疑会对该行业产生更好的影响,但修改一项28年的法律以攻击所谓的benami交易的举措同样重要”贝纳米的财产指的是一种资产,该资产并非以实际可能已经支付以获得该资产的人的名义持有</p><p>各种估计表明,在benami财产中存在的不明金额比现金或高价值银行更多</p><p>政府禁止合并浪潮这三项措施是在房地产行业,特别是房地产行业,由于项目延迟,价格高企,消费者信心疲弱和销售不佳等原因而在过去几年一直在挣扎的时候出现的</p><p>由于开发商和土地所有者与更大的品牌参与者签订合资企业或签署联合开发协议以实施项目,市场在一定程度上适应了新的现实 国家首都地区 - 经济放缓中影响最严重的房地产市场之一 - 最近出现了许多此类合作的例子行业观察人士表示,合资企业,联合开发协议和出售不良资产的情况将随着小型开发商的增加而上升发现它越来越难以生存“我们肯定会有越来越多的不良项目在市场上出售,”Amit Goenka说道,他在Nifco旗下经营一家以房地产为主的金融机构“这对股权投资者来说将是一个很好的机会 - 金融机构或同行开发商 - 大举回归“Goenka还表示,未来几个月将推出有限的项目,而且那些也将来自更大的品牌”我们已经看到了一些人,他们曾想过发布或他们正在谈判合作,制定发展路线图,放弃项目并重新谈判交易条款,因为他们等待市场采取自己的行动e,“他说BMR Advisors房地产合伙人Kalpesh Maroo引用了一个例子来支持这样一种观点,即较小的,较弱的玩家会发现难以生存”让我们说开发商有一块地块,并希望启动一个项目</p><p> 50-70套公寓他本可以在一年前做到这一点,但不是现在他要么必须与有组织的球员组建合资企业,联合开发项目或进行彻底的销售,“Maroo说”这些球员将被淘汰随着时间的推移,

查看所有